Englobes & Desenglobes 

En un sentido general, englobar significa incluir o abarcar algo dentro de un conjunto mayor. Es como meter varias cosas en una misma bolsa. Por otro lado, desenglobar es la acción contraria, es decir, sacar algo de ese conjunto mayor, separarlo o individualizarlo.

¿Qué son los englobes y desenglobes de terrenos?

Son procedimientos administrativos que se realizan en los registros públicos para modificar las características de uno o más predios. Estos trámites son fundamentales en el ámbito inmobiliario, ya que permiten:

    Unificar propiedades: El englobe consiste en unir dos o más predios colindantes en uno solo. Esto puede ser útil para simplificar la gestión de varias propiedades, facilitar la venta o para realizar proyectos de construcción más grandes.

    Dividir propiedades: El desenglobe es el proceso inverso, es decir, dividir un predio en dos o más. Se utiliza para separar porciones de un terreno, por ejemplo, para vender lotes individuales o para cumplir con requisitos urbanísticos.

¿Por qué son importantes estos procedimientos?

    Actualización del registro catastral: Los englobes y desenglobes mantienen actualizado el registro de la propiedad, reflejando los cambios físicos y jurídicos de los inmuebles.

    Facilita transacciones inmobiliarias: Al tener propiedades bien delimitadas y registradas, se agilizan los procesos de compraventa, donación o herencia.

    Cumplimiento de normas urbanísticas: Estos trámites son necesarios para cumplir con las regulaciones urbanísticas y ambientales, asegurando que las divisiones o uniones de terrenos se realicen de manera legal y ordenada.

¿Cómo se realiza un englobe o desenglobe?

El proceso generalmente involucra los siguientes pasos:

1. Solicitud: Se presenta una solicitud ante la entidad competente (catastro distrital, notaría, etc.), indicando el tipo de trámite (englobe o desenglobe) y los predios involucrados.
2. Documentación: Se deben presentar los documentos que acrediten la propiedad de los terrenos, como escrituras públicas y certificados de tradición y libertad.
3. Levantamiento topográfico: Se realiza un levantamiento topográfico para determinar los límites exactos de los predios y elaborar los planos correspondientes.
4. Pago de tasas: Se deben cancelar las tasas establecidas por la entidad competente.
5. Resolución: La entidad evalúa la solicitud y los documentos presentados, y emite una resolución autorizando o negando el trámite.
6. Inscripción en el registro: Una vez aprobada la solicitud, se procede a inscribir los cambios en el registro de la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos?

Los requisitos específicos pueden variar según la jurisdicción, pero generalmente incluyen:

    Identificación del solicitante: Cédula de ciudadanía o documento de identidad equivalente.

    Documentos de propiedad: Escrituras públicas, certificados de tradición y libertad.

    Planos topográficos: Elaborados por un profesional competente.

    Pago de tasas: El valor de las tasas varía según la complejidad del trámite y el valor de los inmuebles.

¿Qué aspectos legales se deben considerar?

    Restricciones urbanísticas: Es importante verificar si los predios están sujetos a alguna restricción urbanística que pueda limitar el englobe o desenglobe.

    Servidumbres: Se deben tener en cuenta las servidumbres existentes sobre los predios, como derechos de paso o acueducto.

    Derechos de terceros: Es necesario asegurarse de que el trámite no afecte los derechos de terceros, como los vecinos.

¿Dónde puedo obtener más información?

Para obtener información más detallada sobre los requisitos y el procedimiento específico en tu localidad, te recomiendo consultar con:

    Catastro distrital o municipal: Es la entidad encargada de llevar el registro de la propiedad.

    Notaría: Un notario puede asesorarte en el proceso y elaborar los documentos necesarios.

    Abogado: Un abogado especializado en derecho inmobiliario te brindará asesoría legal.

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